Если не выделить долю детям по материнскому капиталу: какие последствия

Материнский капитал: что будет, если не выделять доли детям?

Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи и материнства. Цели, на которые можно законно потратить маткапитал разные.

Это и образование детей, и накопительная часть пенсии матери, и медико-социальная реабилитация детей-инвалидов и др.

По статистике Пенсионного фонда России (ПФР), большая часть родителей принимает решение потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий через покупку квартиры.

Как установлено ч. 4 ст. 10, Федерального закона от 29.12.

2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). И именно это требование вызывает наибольшее количество вопросов от наших подписчиков, желающих приобрести жильё с использованием средств маткапитала. Обобщим ответы на эти вопросы в данной статье.

1. Как и когда происходит выделение долей в квартире при использовании материнского капитала?

Выделение долей, как родителей так и детей, может произойти в момент приобретения жилого помещения с использованием средств материнского капитала.

На практике это означает, что при оформлении сделки купли-продажи в договоре сразу определяются доли каждого из родителей и доли детей. Это возможно сделать и тогда, когда жилье покупается за счет ипотечных средств банка.

В этом случае дети могут выступить созаемщиками, а могут и не являться таковыми. 

В случае, если при приобретении жилье оформлялось на одного из родителей как на титульного собственника или на обоих родителей в общую совместную или долевую собственность, но при этом использовался материнский капитал, получатель сертификата должен оформить у нотариуса обязательство. 

Во исполнение нотариального обязательства:

• если квартира была куплена за наличные деньги, право собственности должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки;
• если за ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.

Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен.

Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (если выдавалась закладная, на ней банком проставляется отметка об исполнении кредитного обязательства и с такой закладной в Росреестр может обратиться либо банк, либо собственник). После этого в выписке из ЕГРН в отношении ипотечной квартиры уже не будет отметки о наличии обременения «ипотека в силу закона». После снятия залога нужно выделить доли детям в соответствии с обязательством.

Как показывает практика, граждане попросту забывают провести процедуру по выделению долей всем членам семьи. Однако если прокуратура проведет проверку, для «незаконопослушных» граждан могут наступить печальные последствия. Проверьте себя или приобретаемый объект на этот предмет, заказав на нашем сайте “ПАСПОРТ ОБЪЕКТА”.

2. Какую долю выделить детям в квартире при использовании материнского капитала?

Законом не установлен размер доли ребенка, которые родители должны выделить. Он определяется по соглашению.

Напомним еще раз: на сегодняшний день обязательно должно быть нотариальное удостоверение письменного соглашения о выделении долей. Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, пропорциональном доле в размере вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Не меньше!

Подробнее

Пример. Квартира 45 кв. м, стоимость которой составляет 4 млн. рублей. Вы вложили в нее материнский капитал размере 450 тысяч, получается это 11,25 % от стоимости квартиры. У вас 4 члена семьи, т.е. каждому вы должны выделить: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м.

Указываем в соглашении, что обоим детям выделяем по 2/45, а в собственности родителей остается 41/45 ( например, у папы 20/45, у мамы 21/45).

3. Что будет, если не выделить доли детям при использовании материнского капитала?

В случае, если квартира еще не продана, суд обяжет выделить долю всем членам семьи, в том числе и детям!

Если же квартира была уже продана, есть несколько вариантов развития событий:

1. Потребуют вернуть материнский капитал в ПФР. Данные средства были выделены из бюджета на конкретную цель (в данном случае – улучшение жилищных условий). Вы дали обязательство о выделе долей всем членам семьи, а по факту его не выполнили, соответственно обогатились на сумму маткапитала. Судебная практика по данной категории дел на стороне государства.

   В подтверждении этому приводим пример: случай произошел в Пермском крае, где в схожей ситуации суд удовлетворил требование Управления Пенсионного фонда и взыскал с матери маткапитал 453 026 руб. и госпошлину 7730 руб.

2. Договор купли-продажи могут признать недействительным в части купли-продажи долей, которые должны были предназначаться детям. Продавца обяжут выплатить сумму этих долей покупателю квартиры, а у покупателя больше не будет прав на эти доли. Соответственно квартира будет принадлежать не только покупателю, но и детям продавца, что крайне невыгодно, в первую очередь, для покупателя.

   Так, в Челябинске был признан недействительным договор купли-продажи квартиры в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире.

   Прежде чем купить квартиру, проверьте не использовался ли в своё время при её приобретении материнский капитал. Так вы обезопасите себя от признания сделки недействительной и связанных с этим неблагоприятных последствий.

3. В отношении вас может быть возбуждено уголовное дело по ст. 159.2 Уголовного кодекса РФ (УК РФ). Это произойдет, если будет доказано совершение фиктивных сделок по приобретению недвижимости, без действительных намерений по улучшению жилищных условий, или при попытках обналичить материнский капитал.

   Факт незаконной торговли сертификатами был обнаружен в Ангарске. Там был вынесен приговор в отношении группы лиц, которые получали материнский капитал незаконным путем. Их действие было квалифицировано как хищение средств из бюджета по ч. 3 ст. 159.2 УК РФ.

   Судом было установлено, что руководитель организации, который осуществлял услуги связанные с недвижимостью, незаконно использовал средства материнского капитала.

Дети, которые не получили причитающейся доли, могут сами потребовать ее в суде по достижении ими 18 лет.

Наш ответ – нет. Связано это с тем, что у Вас была определенная договоренность с Пенсионным фондом, а именно: выделить доли детям в конкретной, согласованной им, жилплощади.

Конечно, можно попробовать направить запрос в ПФР для согласования выделения долей детям в другой квартире, но, вероятнее всего, Вам будет отказано, поскольку такая практика в ПФР не принята.

Единственный законный выход из ситуации исполнить обязательства, выделив доли детям в согласованной жилплощади.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/materinskiy-kapital-chto-budet-esli-ne-vydelyat-doli-detyam/

Материнский капитал ответственность за невыделение доли детям

Совершеннолетние лица наделены правом не участвовать в распределении долей. Отказ должен быть оформлен письменно и заверен нотариусом.

Права на жилой объект, принадлежащий семье благодаря вложению семейного капитала, должны быть поделены между всеми членами семьи.

Владелец сертификата должен понимать, что: на него возлагается ответственность за определение долей; если сертификат получен в браке, то супруг, на чье имя он был получен, обязан разделить недвижимости на доли для детей и второй половины; запрещается исключать кого-либо из членов семьи из распределения права собственности (или сознательно не учитывать при оформлении); исключения при определении долей сделаны только для детей супруга владельца сертификата от предыдущих браков (на них правило собственности не распространяется, если отсутствует оформленное усыновление на ребенка).

Выделение долей детям при использовании в покупке материнского капитала

Да, и если наделять долями, то в каком размере и кого: детей трое, материнский капитал выплатили после 3-го ребенка. Заранее благодарю за ответы. Я на месте покупателя, когда была, это проверяла в ПФ. Сама б не купила, если б право детей было нарушено.

Но здесь интересует неодновременное проведение сделок, видимо, есть такое в опеке. Надо продать, забрать денежку и покупать уже в другом месте. Вот и хочу узнать, есть ли у кого опыт, какую долю выделяли детям, можно ли им выделить, допустим, не по 1/5, а по 1/10-20?

Или это будет опека с разрешением продать при условии будущего приобретения с выделением доли детям?

Или «в соответствующие органы»?

Выделение доли детей по материнскому капиталу срок давности

В случае установления вины лица его могут ожидать исправительные работы, штраф или условный срок, а также домашний арест. Зачастую использовать мошеннические схемы предлагают риелторские фирмы, мотивируемые правовой безграмотностью людей.

ОМС о признании такого помещения непригодным к проживанию не может служить безусловным основанием для автоматического его признания соответствующим нормам; Как контролируется выдача средств Как показывает обзор практики применения норм по реализации права на МСК, утвержденный Президиумом ВС РФ в 2021 году, выдача средств мат.

Данный процесс правильнее называется не возврат, а изменение целевого использования капиталом. Подобное заявление может быть подано до выхода владельца сертификата на пенсию, и средства будут возвращены в ПФР для дальнейшего использования по другим законным направлениям.

Иные случаи возврата, в основном, носят принудительный характер.

Также возврат возможен по решению суда при признании сделки недействительной, отзыве распоряжения, либо наступлении обстоятельств, прекращающих право на гос.

дотацию. Зачастую встает вопрос о разделе мат. капитала при разводе супругов. Здесь закон однозначен: не подлежат разделу выплаты, полученные на определенные цели, каковыми и являются средства МСК.

Пенсионным фондом РФ при принятии решений по заявлениям граждан о выдаче соответствующих распоряжений.

• подача недостоверной информации в пенсионные органы;
• представление в гос.

Таким образом, при приобретении квартиры площадью 50 кв.м. Постановлением Правительства РФ N 862 материнский капитал можно использовать на:

Ответственность за невыделение доли детям по маткапиталу

• Категории
• Недвижимость
• Здравствуйте! Вопрос про материнский капитал и выделение доли детям. Подскажите пожалуйста, мы продали 1 комнатную квартиру взятую в ипотеку, сняли с обременения оплатив остаток мат. капиталом, детей в доли не ввели, но купили по 10 квадратов на двоих детей в 2 комнатной квартире (риэлторы объяснили что в течении 6 месяцев мы можем продать 1 комнатную и выделить доли детям в другой купленной квартире для увеличения площади). теперь я переживаю что это было сделано не правильно, какие последствия нас ждут и как это исправить.

В ближайших номерах мы вернемся к теме материнского капитала.

Нерхтским отделом Управления Росреестра от В.П.

Кубылькина получены документы на государственную регистрацию, в том числе договор купли-продажи от 10.08.2011г.

В системе действующего правового регулирования нормы статей 28, 37 ГК РФ продиктованы прежде всего необходимостью предотвратить случаи злоупотребления опекунами и попечителями своими обязанностями.

Таким образом, преодоление установленного п.3 ст.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

В такой ситуации специалисты ПФ сразу потребуют нотариально заверенное обязательство разделить собственность.

Иначе средств из бюджета не выделят. Кроме того, учитываются следующие обстоятельства: Внимание! Обязательство берет на себя:

1. супруг, получивший разрешение на строительство — владелец сертификата или его партнер;
2. собственник дома, который планируется реконструировать.

После введения объекта в эксплуатацию, проводится раздел в соответствии с порядком, описанным выше.

При этом, нужно будет выделить и части земельного участка.

style=» float: left; margin: 0 10px 5px 0;» src alt>

Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала

После закрытия долга перед банком, собственнику выдается закладная. Росреестр снимает обременение по ипотеке.

Важно знать, что доли положены всем, кто есть в семье в день исполнения обязательства (имеется в виду закрытие ипотеки).

По данному вопросу выделения долей создано только два способа.

Каждый из них распишем подробно далее.

Как было сказано ранее, данное соглашение оформляют через нотариуса.

Стоимость услуг не более 2 тысяч рублей.

А в качестве документа можно не сомневаться, он точно применим для отчетности. По договору дарения все немного иначе. Во-первых, здесь можно скачать единый образец для правильного оформления.

Любая юридическая организация за вознаграждение поможет его проверить или написать. Средняя цена данной услуги по Москве 2000 рублей. Есть спорные моменты по договору дарения.

Судебная практика по делам, связанным с материнским капиталом

При этом законодатель признает юридически значимым обстоятельством факт рождения ребенка именно живым. Интересным в этом плане является судебное определение Краснодарского края, из которого следует, что регистрация рождения ребенка, умершего на первой неделе жизни, может быть и не произведена. В указанном случае мать может получить только свидетельство о смерти.

На основании изложенного, отсутствие свидетельства о записи в акте рождения при имеющейся справке о рождении либо свидетельства о смерти, не является законным основанием для отказа в выдаче мат. капитала на второго ребенка. Указанный запрет легко обойти, оформив жилье только на владельца сертификата с дачей письменного обязательства о выделении долей после перечисления средств МСК.

Читайте так же:  Как можно узнать данные паспорта по фамилии

В проведении подобных сделок ПФР зачастую отказывает, так как реального улучшения жилищных условий не происходит, а сделка по определению гражданского законодательства называется мнимой Большое количество дел о признании недействительными сделок с недвижимостью, приобретенной при помощи материнских денег, говорит о несовершенстве законодательства в указанной области.

Ответственность за невыделение долей детям по материнскому капиталу 2021

Постановлением Правительства РФ N 862 материнский капитал можно использовать на: Конкретные размеры не указываются.

Сроки исполнения обязательства Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Правило относится к таким ситуациям: Изменения в 2021 году В 2021 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Рассматривается вопрос о продлении программы маткапитала до 2023 года. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра.

3. Зарегистрировать переход права.

• Forbidden
• Выделение доли детям при использовании материнского капитала
• Материнский капитал, продажа квартиры и выделение долей детям в новой квартире
• Ответственность за невыделение доли детям по маткапиталу

Пенсионным фондом РФ при принятии решений по заявлениям граждан о выдаче соответствующих распоряжений. Но это не лишает владельца сертификата, при принятии ПФР отрицательного решения по его обращению, права обжалования в судебном порядке.

Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала

метров. В зависимости от региона проживания, норма может видоизменяться в большую сторону. Такое действие необходимо исключительно для того, чтобы после погашения ипотечного кредита невозможно было совершить какую-либо сделку с недвижимостью, не предоставив детям в ней доли. Необходимо отметить: не всегда такое происходит на практике.

Как показывает практика, такое разрешение получить нельзя, поскольку хоть небольшое жилье, но у детей имеется, а что будет после продажи неизвестно. В свою очередь они могут посоветовать оформить договор купли-продажи на свой страх и риск, поскольку неизвестно, передали сведения сотрудники ПФ в Регистрационную Палату или нет.

Если сведения не были переданы, то сделка произойдет без каких-либо трудностей.

Как выделить доли детям в квартире купленной на материнский капитал в 2021 году

everypixel.com Обновлено 1 неделя назад

Государство выделяет помощь семьям и контролирует, чтобы были учтены интересы детей. Если обделить детей долями в купленной квартире с использованием государственной субсидии, государство может попросить вернуть полученный материнский капитал, на основании не целевого расходования средств.

Размер материнского капитала и условия его получения

Обязательно ли выделять доли детям

Средства материнского капитала можно потратить на покупку или постройку.

Родитель получивший сертификат обязан выделить долю жилого помещения, приобретенного (построенного) из средств материнского капитала, своим детям (первому, второму, третьему ребенку и последующим детям) (п.

4 ст.10 ФЗ №256). Вместе с детьми на долю могут претендовать оба родителя, при условии, что они находятся в официальном браке.

Доля не может быть выделена другим родственникам (например: племянникам, братьям, сестрам или пасынкам).

Можно ли не выделять долю мужу

Закон определяет равное право обоих супругов на приобретаемое имущество. Муж как и жена, в равной части может претендовать на долю в недвижимости, купленную с участием материнского капитала.

Размер доли зависит от договоренности супругов, доля каждого члена семьи может быть прописана в соглашении. Соглашение регистрируется в нотариальной конторе (ст.42 №218-ФЗ).

Муж претендует на долю, не зависимо от его гражданства. Главное, чтобы он состоял в официальном браке, на момент покупки или ремонта жилого помещения.

Правила распределения долей

При выделении доли, принимаются во внимание, следующие моменты:

Количество членов семьи

Одним из вариантов распределения долей может быть равная доля каждому члену семьи. Для семьи из 4 человек, доля каждого члена семьи составит 25%.

Санитарная норма жилья

Минимальная норма, по Жилищному кодексу, на человека составляет:

• 6 кв. метров – в общежитии
• 10-18 (зависит от региона) кв. метров – в квартире

Процент материнского капитала в стоимости жилья

Стоимость жилого помещения обычно превышает размер материнского капитала, поэтому при выделении доли нужно учесть какая часть затрат приходится на материнский капитал.

Пример:
Стоимость квартиры 3 млн. рублей, а размер материнского капитала 616 617 рублей. Доля материнского капитала в данном примере составила примерно 20% или 1/5 от общей стоимости. Если в семье 2 ребенка, каждый из них получит по 1/10 долю, а родители разделят между собой оставшуюся часть квартиры.

Определение детских долей не учитывает их возраст или совершеннолетие.

Минимальная доля

Несовершеннолетним детям положена обязательная доля в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Норматив нормы определяется муниципальными властями (ст.50 ЖК). Если в семье проживает 3 человека, то площадь на одного из них не должна быть менее 18 кв метров.

Как выделить долю детям в уже купленной квартире

Если квартира уже приобретена одним из родителей по ипотеке, а материнский капитал нужен для погашения части долга, то родитель обязан составить обязательство о выделении долей детям. Отсутствие такого обязательства может быть основанием для отказа в получении материнского капитала.

Обязательство выделения долей составляется при:

• Оплате материнским капиталом ипотеки, где собственником жилья является один из супругов
• Оформлении ипотеки
• Строительстве дома (невозможно зарегистрировать право собственности)
• Членстве в ЖСК или иных видах кооперативов
• Получении компенсации за построенное жилье

Пошаговая инструкция (алгоритм)

Родители могут сами решить, как выделить доли детям – добровольным соглашением или дарственной.

Порядок действий:

• Составить заявление о регистрации права долевой собственности
• Составить соглашение или дарственную
• Оплатить государственную пошлину
• Подготовить пакет документов и передать в МФЦ или Росреестр
• Дождаться рассмотрения документов
• Получить выписку из ЕГРН о регистрации долей

Пакет документов

Пакет документов необходимый для выделения долей детям:

• Заявление, заполняется в МФЦ, число заявлений равно числу участников сделки (родителей и детей)
• Выделение долей (один из вариантов):
  • Соглашение о выделении долей каждому члену семьи
  • Дарственная на детей
• Паспорт родителей
• Свидетельство о регистрации брака
• Свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних детей)
• Право устанавливающий документ (договор купли-продажи, соглашение об участии в долевом строительстве, ипотечный договор)
• Квитанция об оплате пошлины

При себе иметь копии и оригиналы документов.

Срок выделения долей

Срок зависит от выбранного супругами варианта выделения долей.

Обязательство о выделении долей детям должно быть исполнено в течение 6 месяцев после наступления оговоренного условия.

Какое может быть условие:

• Полное погашение ипотеки
• Передача денежных средств продавцу квартиры – по договору купли-продажи
• Проведение завершающего платежа (при рассрочке)
• Проставление подписи под актом приема-передачи объекта долевого строительства
• Окончательный ввод дома в эксплуатацию
• Оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными (при самостоятельном возведении здания)
• Перечисление завершающего пая (при участии в ЖСК или ином кооперативе)

Наступление одного из указанных выше условий является датой начала отсчета 6 месячного срока на выполнение обязательства.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Добровольное соглашение является оптимальным вариантом при выделении долей всем членам семьи. Супруги могут указать размер доли, после наступления каких либо событий.

Соглашение оформляется письменно и заверяется нотариусом. Нотариус может подсказать как оформить соглашение, и посоветует какие пункты лучше включить в документ.

Образец соглашения

Основные пункты договора:

• Дата и место подписания договора
• ФИО супругов, адрес и паспортные данные
• ФИО детей, их данные из свидетельства о рождении (до 14 лет) или паспорта (от 14 лет)
• Местоположение объекта недвижимости и его характеристики
• Вид собственности – совместная (супругам) или долевая (всей семье)
• Информация о право устанавливающем документе (номер и название документа)
• Размер долей родителей и детей
• Условия распределения долей
• Указать учитывать ли перераспределение долей, в случае рождения ребенка
• Подписи супругов
• Подпись и печать нотариуса.

Лист 1. Образец соглашения о выделении долей детям при использовании материнского капитала Лист 2. Образец соглашения о выделении долей детям при использовании материнского капитала

Образец соглашения о выделении долей детям при использовании маткапитала

Сколько стоят услуги нотариуса по выделению долей

Размер государственной пошлины регулируется пп.5 п.1 ст.333.24 НК и зависит от стоимости недвижимости:

За удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, – 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей

Кроме регистрации документа, нотариусы могут выполнять и другую техническую работу. Расценки на дополнительные работы зависят от конкретной нотариальной конторы. Размер находится в пределах от 2 000 до 8 000 рублей.

Супруги могут выбрать один из вариантов оценки недвижимости:

• Инвентаризационная – согласно данным БТИ
• Рыночная – по текущим расценкам на рынке недвижимости
• Кадастровая – наиболее оптимальный вариант

Можно предоставить несколько документов оценки стоимости квартиры, но выбирается оценка недвижимости с наименьшей стоимостью.

Что будет, если не выделить доли детям

Соблюдение интересов детей является приоритетным, поэтому проверка поручена сразу нескольким органам:

• ПФР
• Органам опеки и попечительства
• Прокурору

Последствия и ответственность

Закон №256-ФЗ не разъясняет наказание за не выделение детской доли, но это не означает, что нарушителям ничего не грозит.

Если становится известно о факте нарушения, заинтересованное лицо имеет право подать исковое заявление о признании сделки оспоримой и недействительной.

Если подобное будет доказано, родителям придется вернуть квартиру первичному владельцу. Выданный материнский капитал возвращается обратно государству – на основании не целевого расходования.

А растрата государственных денег на помощь семье может квалифицироваться как мошенничество (ст. 159 УК).

Чем грозит статья за мошенничество:

• Минимальное наказание – штраф от 120 000 рублей
• Максимальное наказание – тюремное заключение на срок до 2 лет

Ответственность наступает и за обналичивание средств материнского капитала на не целевые нужды.

Судебная практика

Спорные моменты могут возникать в случае не выделения долей детям в купленной квартире с использованием государственной субсидии.

Разновидности споров:

• Развод и раздел имущества – бывшие супруги вынуждены просить суд разделить сумму материнского капитала на равные части
• Раздел ипотеки – продажа жилплощади запрещена, поэтому выделение долей происходит за редким исключением
• Продажа квартиры – потерпевшими могут быть не только сами дети, но и покупатели, которые не учли, что в квартире имеется доля несовершеннолетних

Нередко сделки признают оспоримыми и недействительными. Бремя доказывания возлагается на лицо, которое узнало о нарушении своих законных прав.

Пример 1:
Супруги получили материнский капитал за рождение ребенка. После получения, деньги сразу были направлены на покупку квартиры. Однако супруги не учли интересы детей и составили соглашение о выделении долей только на себя.

Достигнув совершеннолетия, дети узнали, что родители обделили их имущественным правом, и подали в суд с требованием выделить им долю или компенсировать стоимость части жилья. Суд удовлетворил исковое заявление, поскольку истцы учли 3-летний срок для оспаривания сделки (ст.

181 ГК), а также имеют полное право на выделение долей при покупке квартиры по материнскому капиталу.

Пример 2:
Супруги получили материнский капитал на покупку квартиры. И решили купить временную небольшую квартиру, что в дальнейшем ее продать и купить квартиру большего размера. При покупке этой квартиры не учли интересы ребенка. Выборочная прокурорская проверка выявила факт нарушения.

Источник: https://LawPen.ru/privileges/maternal_capital/doli-detyam-v-kvartire-za-materinskij-kapital

Выделение долей по материнскому капиталу

Основной областью использования средств материнского капитала является приобретение жилья. После покупки жилплощади родителям необходимо осуществить выделение долей по материнскому капиталу для каждого из детей. Финансовая помощь оказывается именно детям, поэтому они обязаны получить право на приобретенное жилье. Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

Определение размера долей

В законодательстве четко не прописано, какого размера долями должны обладать члены семьи после покупки квартиры на деньги от материнского капитала. Известно лишь, что:

• собственники самостоятельно определяют размер долей;
• доля не должна быть менее 12 кв. метров, санитарная норма составляет 6 кв.метров, поэтому доля будет зависеть также от норм региона, где проживает семья;
• распределение долей происходит лишь между родителями и детьми;
• обычно доли распределяются поровну между родителями и детьми.

Может случиться, что родители решили заняться перераспределением долей для детей уже после заключения общего соглашения.

В случае, когда доли по решению взрослых становятся меньше, для получения согласия на эти изменения родителям необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение.

Данная инстанция пойдет на выдачу разрешения только в случае, если изменения не навредят детям.

Порядок выделения и оформление

Выделить детские доли можно путем:

1. Добровольного соглашения. Родители определяют доли для самих себя и для детей, заверяя соглашение у нотариуса. После чего они должны обратиться в ЕГРН, чтобы зарегистрировать изменения. Нотариус самостоятельно составляет соглашение, так как стандартной формы не существует.
2. Заключения договора дарения. Если родители хотят передать свои доли детям, им нужно обратиться в Регистрационную Палату. Там сотрудники помогут оформить договор по всем правилам. Некоторые Регпалаты требуют у родителей подписать соглашение перед заключением договора. Данный факт уточняется у регистраторов при личном визите. Договор дарения должен быть подписан всеми участниками. За несовершеннолетних расписывается родитель, являющийся их законным представителем.

Для оформления соглашения и договора предоставляются документы:

• само соглашение или договор дарения;
• паспорта с копиями, а также свидетельства о рождении детей, о заключении брака, о праве собственности;
• отчет оценки имущества, договор купли-продажи и выписка из банка о погашении ипотеки;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Снятие обременения с жилплощади

В случае покупки жилья в ипотеку, когда для оплаты части стоимости используется маткапитал, на жилплощади лежит обременение. Чтобы его снять, нужно обратиться в ЕГРП с заявлением. Для получения формы заявления следует обратиться в банк, где его можно и заверить. В ЕГРП собственники должны обратиться при подаче заявления полным составом. Совместно с заявлением в ЕГРП подаются:

• свидетельство о праве собственности;
• договор на получение кредита от банка, и документы, подтверждающие полное погашение ипотеки;
• закладная.

Через 5 дней после подачи документов собственникам выдается выписка о снятии обременения. После ее получения они могут распоряжаться имуществом, в том числе делить его на доли.

Обстоятельства, требующие обращения к нотариусу

Оформление добровольного соглашения на долевое распределение имущества собственники могут произвести самостоятельно. У данного заявления нет установленной законом формы. Чтобы не нарушить закон путем нелегального распределения долей, лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Случается, что оформление договора дарения требует составления соглашения о распределении долей, которое требует ЕГРН. При этом заверять соглашение придется самостоятельно у нотариуса.

Регистрация перехода прав

Окончание оформления требует обращения в Росреестр с такими документами как:

• заявления от лица каждого из собственников;
• договор дарения или соглашения (не заверенные у нотариуса документы принимаются только при личном присутствии всех собственников, которые будут подписывать документы в присутствии регистратора);
• паспорта, а также свидетельства о рождении детей, о заключении брака, о праве собственности);
• документы, подтверждающие покупку жилья;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

ВАЖНО! За подачей документов следует период в 10 дней, за который происходит оформление прав собственности. По результатам оформления собственники получают выписку из ЕГРП.

Обязательство о выделении детям доли в квартире

Покупая квартиру или дом за счет средств маткапитала, родители обязаны выделить детям доли на приобретенной жилплощади. Доли могут быть равными для всех членов семьи, либо распределяться по решению родителей.

Выделение долей должно быть задокументировано специальным обязательством.

Документ предоставляется в ПФ совместно с заявлением о просьбе направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий за счет приобретения жилья.

Сроки исполнения обязательства

Для исполнения обязательства законом установлен срок — 6 месяцев. Начало отсчета времени зависит от вида получения жилплощади:

• погашение ипотеки — сразу за полной выплатой долга;
• приобретение по договору купли-продажи — дата выплаты средств покупателем;
• покупка в рассрочку — момента крайней выплаты;
• оформление договора долевого строительства — в день подписания акта приема-передачи;
• в случае нахождения дома в процессе строительства подрядчиками — при вводе в эксплуатацию;
• самостоятельное строительстве — во день получения кадастрового паспорта;
• участие в жилищно-строительном кооперативе — после выплаты последнего пая.

Последствия несоблюдения условий выделения долей

Родители, занимающиеся использованием средств маткапитала, должны учитывать, что контроль за их действиями будет вести прокуратура. Данный орган займется проверкой рациональности распределения долей между детьми и родителями в приобретенной квартире.

Возможные нарушения при приобретении жилья на средства маткапитала:

1. Приобретение жилплощади для перепродажи и обналичивания средств. При обналичивании средств материнского капитала родители лишаются сертификата на маткапитал, а также несут наказание за незаконные действия в виде штрафа или ареста.
2. После покупки жилья и подписания обязательства доли должны быть выделены в течение 6 месяцев. Если этого не произошло, собственника проверит прокуратура и выявит нарушение, за чем последует наказание.

Отсутствие выделенных долей родители могут объяснить тем, что они были готовы выделить доли, но не успели. Опоздание должно быть уважительными причинами. Органы, контролирующие процесс, в этом случае родителей обяжут завершить процесс распределения долей согласно правилам, установленным законодательством. Для выделения долей после выявления задержки дается определенный срок.

Какие последствия могут быть, если доли не выделены

Если доли жилищной площади не распределены, при разводе жилье суд разделит поровну. При этом неважно, сколько каждый из супругов вложил в погашение кредита или при приобретении квартиры или дома. В случае несогласия решение суда можно попробовать оспорить.

Если дети еще не достигли совершеннолетия, супруг, который живет с детьми, сохраняет за собой право на площадь в размере собственной доли и долей детей. Определить, как будет разделена квартира в случае развода, супруги могут самостоятельно. Тот, кто не остается жить с детьми, в праве подарить свою часть детям, оставить ее в счет выплаты алиментов или потребовать компенсацию за свою долю.

Если приобретенное за счет маткапитала жилье в последствии решат продать, а доли для детей на площади не выделены, то есть отпрыски не прописаны в квартире, придется обращаться в опеку. Органы опеки и попечительства в такой ситуации могут выделить детям доли, большие по размеру, чем предыдущие. Также опека в этом случае будет решать, может ли семья продать квартиру без вреда для детей.

Если же жилье продали без обращения в опеку и учета интересов детей, сделка может быть признана судом недействительной, что повлечет за собой возвращение денег покупателю, а семье вернут назад квартиру.

Родители могут выделить доли для детей в новом приобретенном самостоятельно жилье.

Если же такого нет, то можно использовать жилплощадь близких родственников или расплатиться компенсацией, зачислив на счета детей суммы, равные стоимости их долей.

Источник: https://pravo21vek.ru/articles/lgoty-i-soc-obespechenie/vydelenie-dolej-po-materinskomu-kapitalu/

Выделение долей детям при использовании маткапитала в 2021 году

Покупка недвижимости всё чаще происходит при поддержке государства в форме материнского капитала (МК). Но он принадлежит всем представителям семьи.

Обладательница сертификата (как правило, мать) обязана предусмотреть отдельные доли в приобретаемом жилище мужу и детям. Выделение долей детям при использовании материнского капитала является обязательным условием и регулируется законодательно.

Это закреплено в № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 (пункт 4 части 1.1 статьи 10).

Особенности процедуры распределения долей

Существует два варианта закрепления долевой собственности за представителями семьи.

Это оформление:

• соглашения;
• договора дарения.

Важно знать, куда обратиться для инициирования одного из способов оформления. При необходимости нотариального заверения, вначале следует отправиться в его офис. Оформить регистрацию перераспределения права собственности следует в Росреестре или через МФЦ.

Процедура включает (пошагово):

1. Наступление события, которое обязывает выделить доли детям (к примеру, покупка жилого объекта с использованием МК).
2. Получение документов на приобретаемую недвижимость.
3. Снятие с жилища обременения (если есть);
4. Получение выписки из ЕГРН.
5. Процедура совершения дарственной или соглашения.
6. Регистрация перехода прав в Росреестре.
7. Предоставление выписки из ЕГРН в ПФ.

За отмену обременения госпошлина не предусмотрена.

Какими должны быть доли?

В № 256-ФЗ нет строгих предписаний по распределению долей. Их размер определяется по соглашению (№ 241-ФЗ, в конце 1 статьи). Всё происходит по договорённости сторон.

Максимальная и минимальная доля не установлена. Детские части могут быть меньше родительских.

Если же они будут больше, операции с недвижимостью осложняются из-за нежелания банков совершать сделки при наличии несовершеннолетних собственников.

Что важно учесть при распределении?

Для детей практичнее выделить часть согласно норме по метражу в конкретном регионе. По жилищному законодательству полагается 12 м 2. Но размер может быть уменьшен до санитарной нормы в 6 м 2.

Справка! Если доли в жилище чётко не установлены владельцами собственности, они распределяются в равных пропорциях (ст.245 ГК РФ).

Так чаще и бывает. Жилище, приобретённое с вложением МК, без распределения долей не сможет в дальнейшем быть продано (обменено). Такие действия будут считаться необоснованным обогащением.

Особенности оформления обязательства

Для направления средств семейного капитала на приобретение квартиры надо представить обязательство в письменной форме. Оно гарантирует регистрацию объекта на всех представителей семьи.

Доли не могут распределяться при наличии обременения на недвижимость (например, при ипотеке)

Однако гарантии их предоставления собственник обязан дать. Поэтому осуществляется распределение долей через обязательство, подписанное нотариусом.

Документ следует оформить, если:

• объект недвижимости не был до этого оформлен в общее владение;
• право собственности на объект не зарегистрировано.

Без обязательства можно обойтись, если все представители семьи уже зарегистрированы собственниками. К примеру, их определили таковыми при подписании ипотечного кредита.

Правила составления обязательства у нотариуса

Документ формируется в письменном виде, заверяется нотариально. Место регистрации для этой сделки не имеет значения. Присутствовать должны супруги, выступающие сторонами в договоре. Дети (родные или усыновлённые), на которых оформляются доли, приходить не обязаны.

Строгой формы документа нет. Он составляется произвольно, но в нём должны быть отражены:

• личные данные обоих супругов;
• информация о семейном капитале;
• сведения о договоре операции с недвижимостью (купля-продажа, ипотека, долевое участие и др.);
• место приобретения жилья;
• срок исполнения взятого обязательства;
• гарантия доставки документа в ПФР;
• нотариальное подтверждение добровольности сделки;
• подписи, число.

Скачать образец договора выделения долей детям по материнскому капиталу

Стоимость услуг по подписанию такого документа установлена статьёй № 333.24. НК. Федеральной нотариальной палатой регулярно устанавливаются предельные тарифы.

В справочном разделе сайта указаны действующие размеры оплаты за удостоверение нотариусом оформления выше представленного договора. Для каждого из субъектов РФ они свои.

В 2021 году для разных субъектов их диапазон от 1100 до 11300 рублей.

Источник: https://zakonportal.ru/deti/vydelenie-dolej-detyam-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala